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執行役員メッセージ

平素は本投資法人に格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。

本投資法人の2020年11月期(第30期)の営業収益は14,849百万円、営業利益は7,715百万円、1口当たり分配金は2020年5月期(第29期)を222円上回る13,817円となりました。

2020年11月期末の平均契約賃料は20,307円、賃料改定により、月額契約賃料は前期末比+15百万円、月額賃料増減率は10.6%となりました。またテナントの入替により、月額賃料増減率は16.7%となりました。稼働率は98.9%でした。引き続き、「凡事徹底」を行動指針とする徹底した現場主義により、持続的な内部成長を実現します。

2020年11月期は、本投資法人初の開発プロジェクトとなる日本橋馬喰町一丁目開発プロジェクトの日本橋馬喰町一丁目開発用地(土地)(取得価格:3,775百万円)を取得し、「Daiwa新橋510ビル」、「Daiwa京橋ビル」(譲渡価格総額:6,730百万円)を譲渡しました。今後も東京主要5区を中心に厳選したオフィス物件を取得し、ポートフォリオの価値向上を図ります。

財務関連におきましては、長期の借入を行い、返済期限の分散化を推進しました。引き続き、将来のリファイナンスリスクの低減を図りながら、更なる財務体質の強化に努めてまいります。

今後も本投資法人は、既存物件の競争力の向上に努め、中長期的目標として、巡航EPS(物件売却益を控除した1口当たり当期純利益)を成長させ、強固な財務基盤を背景とした負債調達余力を活かし、継続的な成長を目指してまいります。

投資主の皆様には引き続きご支援、ご鞭撻のほどよろしくお願い申し上げます。

大和証券オフィス投資法人
執行役員
宮本 聖也